楼市综述
据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2010年8月16-22日,上海二手房市场挂牌均价出现小幅下跌。全市二手房挂牌均价为27721元/平方米,周环比下跌0.59%。从各城区监测数据看,上周上海二手房市中心区域挂牌均价有所上涨,周边郊区挂牌均价呈现下跌,其中虹口区涨幅最大,环比上涨达8%。
二手房挂牌均价
2010年8月16-22日,上海二手房挂牌均价下跌165元/平米,环比小幅下跌了0.59%。
【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势来看,本周价格环比上涨的区域包括静安、黄浦、徐汇、浦东、虹口等市中心区域,其中涨幅最高的区域是虹口,环比上涨8%,黄浦和浦东并列第二,环比上涨4%。在价格环比下降的区域中,除了卢湾区降幅最大,环比下降5%外,其余基本上集中在周边郊区,其中奉贤和南汇环比均下降3%,普陀环比下降2%,松江和宝山环比均下降1%。
【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】
纵观市场:中心城区初现“跳价”现象
从4月楼市调控以来,业主的心态也相对理性,议价空间有所扩大,但近期部分板块成交量呈现回暖态势,又现房东“跳价”现象。目前除了受刚需热捧的轨交房以外,在市中心的一些热门地段,房东也始终抱定了“坚守”的心态看好后市,也很少有主动调低挂牌价的。加上近期部分板块成交量的上涨,无疑给不少房东重拾信心,特别是中心城区地段好的板块,以其稀缺性让价格居高不下,“跳价”现象也开始频现。