2010年4月中下旬房产调控新政陆续出台,上海二手房市场进入调整期,近日搜房网和中国指数研究院特别合作策划《经纪人信心指数》问卷调查,及时把握目前经纪人对上海楼市的信心程度,了解二手房市场现状,截至25日下午,已有2100多名经纪人参加本次调查。 >>>点击参与有奖调查
信心调查:58.9%认为新政后影响很大 近六成看好后市发展
新政出台已过四个多月,面对买卖双方持久僵持状态,二手房市场进入调整期,身在一线的经纪人应该深感其受。调查结果显示,58.9%的经纪人表示新政后对自己影响很大,这主要体现在新政后门店带看量和成交量上的明显下滑。据调查了解,目前门店带看量基本都下滑15-30%,而带看后的成交率在5-10%,新政后无论是在带看量还是成交量都有明显下滑,这与不少购房者“看跌后市”、“退而观望”现象不无关系。
虽市场并未出现明显回暖态势,但不少经纪人还是十分看好未来上海楼市。有64.7%经纪人认为上海9月份以后的上海房地产发展情况是“比较好”或“非常好”。在对未来二手房价格和成交量进行预测的调查中,认为二手房价格“小幅上升”的占40.5%,“基本持平”的占38.1%;认为二手房成交量“小幅上升”的占比最大,达54.5%。整体来看,大部分经纪人对未来楼市还是相当有信心的,这也是成为不少经纪人坚持到现在的重要因素。
需求市场调查:需求面积集中在“50-109平米” 主要购房户型为“两室一或两厅”
从经纪人的视野可以了解目前最真实的需求市场,调查显示,购房者在选择房源时,最多考虑的因素前三位是价格、地段和配套,分别占比为29.6%、18.7%和13.6%。在选择面积和房型方面,“70-89平米”和“两室一或两厅”成为需求主力,分别占总需求的42.8%和66.9%。显示目前市场需求市场主要以刚性需求为主,小户型依然受热捧。
虽然市场没有恢复到政策前的火热行情,成交量一度萎缩,不少经纪人的成交业绩受到不同程度的影响。但经调查看出,不少经纪人还是对市场很有信心。而目前市场上,刚需购房者成为成交主力,对二手房市场进行有力支撑。随着未来细则的出台,楼市将会明朗许多。