发布时间: 2017-2-25 20:37 | 提问者: pinkecity | 该问题已被查看: 1231次
别看板块吹的有多热,能付出真金白银的才是实锤!临近2016年岁末,又值一年盘点时。这一年,沪上楼市大起大落,有取得好成绩后的狂欢,也有调控遇冷后的无奈。然而对于购房者来说,如何把握好接下来的2017年才是更为重要的。买在哪里、挑选什么样的户型、什么样的房子更有潜力……房天下基于网友大数据,从销售套数、面积、价格等方面,还原2016年上海板块成交真相,告诉你哪些板块才是买房群众的心头最爱。
2016年度第十三届中国房地产网络人气榜
普陀光新涨价拨头筹 崇明竟成年度第二
截止至2016年11月,上海121个板块中115个成交价格均有不同程度上涨;其中普陀光新以190%涨幅霸占榜首,崇明板块超120%的年涨幅夺得第二,彭浦以85%的年度涨幅位列第三。而在板块上涨排名中,不难发现郊区无一上榜,市区占足了分量。一是市区板块价格基数本来较低,二则是3•25新政前后市场波动之大也给市区房价带来了不小的影响;三是随着外郊环的不断开发,郊区房价水涨船高,加上市区房源本来就少,涨幅自然愈发强劲了。
嘉定主城区最大卖 金山新城紧随其后
而在销售面积上,嘉定主城区以64.44万㎡位居榜首,金山新城以53.47万㎡位居第二,临港新城以48.99万㎡取得第三名,排在后面的还有安亭汽车城、泗泾、朱家角等;至于在成交套数上,泗泾、青浦新城、惠南则分别斩获1、2、3名,泗泾以3751套雄踞榜首。
由此足见,在买房区位上,购房者已真正将重心转移到了外郊环板块。这或多或少都与当下热推有关系,如临港新城未来将有世界级海洋公园和滑雪场进驻、周浦5月份土拍刷出了今年溢价率首高、迪士尼的落成也让位于周边的惠南板块走入了购房者的视野等。郊区在土地、面积供应量上的扩大也是因素之一。当然,更重要的是,外郊环在交通、配套设施方面的不断完善使得越来越多的人愿意把家安置在主城区外。远离了城市的喧嚣,生活需求又能得到满足,总价相对较低,何乐而不为呢?
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未来买房看临港 大青浦吹响集结号
可售面积方面,临港新城剩余最多,共31.88万㎡;嘉定主城区其次,28.39万㎡;安亭汽车城随后,27.99万㎡。今年的临港可谓佳绩不断,先有万科金域澜湾在4分钟内线上卖房400多套售罄,又有保利铃兰公馆迅速卖空,目前已有碧桂园宝龙等知名开发商落子,1月份还有三份纯宅地推出——临港楼市年后必定又是一番景象。
而值得注意的是,可售面积TOP10板块中青浦占了2个,分别是赵巷、朱家角。而综合青浦在2016的拿地、推盘表现,未来该区域还将再度发力。青浦新城都40000元/㎡以上了,青浦的实力还容小觑么?17号线预计2018年通车,打算置业在浦西的购房者可以考虑考虑。
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