发布时间: 2016-11-07 21:47 | 提问者: pinkecity | 该问题已被查看: 595次
《红楼梦》中说:
“痴心父母古来多,孝顺儿孙谁见了?”
从古至今,
父母们对子女都可谓是视之如心肝,
养着供着,身怕一点过失。
尤其是生了男孩,
恨不得把他未来人生道路上
一切需要的东西都准备好!
比如说吧,
一!套!房!
而且,很多家长还喜欢
将房产直接登记在未成年子女名下,
使之成为名副其实的“娃娃房”。
有钱人就是这么任性!
据说这样有很多好处,
可以规避税费、
规避家庭破产风险、
提前为孩子准备婚前财产等等,
真是打得一手好算盘!
将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。
有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。
夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。
但如果你以为事情就这么简单,
那你就太天真了!
把房子登记在孩子名下,
其实暗藏着巨大的风险!
因为买房的是未成年人,
不能进行贷款,
只能一次性给钱!
嗯,当然如果你不差钱的话,
当我没说!
因为他手里已经有一套房子了,
以后如果他还想买房子,
就要遵守2套房的规定,
很多税款、贷款都不同,
你真的想好了吗?
如果将来离婚,
这套房产不进行分割,
当涉及到抚养孩子居住房屋时,
纠纷会变得让你头大无比!
一旦房产写上了子女的名字,
父母要想收回房屋将会有很大的法律障碍,
实践中已有子女成年后将房屋出卖,
不让其父母居住的情况发生,
到时候,
你可是连后悔都来不及了啊!
如果孩子婚后发生意外,
在未成年时得到的这套房子,
会被作为婚期财产,
孩子配偶和父母一起继承,
到时候又是各种纠纷不断,
估计晚年难安了!
那么到底怎么过户给孩子最好呢?
说出来你都不敢相信!
我们从房产过户的三种方式:
继承、赠与、买卖,
说起
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继承
继承是只有当父母已过世时才能办理的,
在继承房产手续的办理过程中,
只需要缴纳不多的公证费等,
但再次出售费用高。
如果在得到房子后2年内转让出售,
需要缴纳房产转让所得的20%作为个人所得税,
以及5.6%的营业税。
而如果是5年,
且是唯一住房的话,
可同时免缴个人所得税和营业税。
赠与
赠与的方式相对来说更加简单便捷,
直系亲属之前赠与最主要的就是契税,
为房屋评估的3%,
如果考虑将房产留作自己居住或出租,
可以采用此方法。
通过赠与获得的房产,
再次出售时费用标准与继承一样。
买卖
买卖满两年后再转手最省钱。
如果该房为父母唯一住房,
且已满5年,
那么个人所得税和营业税都会减免,
且需缴纳房屋总额1%的契税。
以现在一套估价500万左右的房子为例,
如果你现在拿下,
3年后出售该房子,
售价700万,
继承缴税52万,
赠与缴税63万,
而买卖仅需24万。
是不是感觉有点不可思议呢!
当然如果你已经把房产登记到了子女名下,
也不用过于担心,
因为还是有方法可以规避风险。
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