喜欢上海公寓的理由
发布: 2015-12-14 15:39 | 作者: ningxueqin | 来源: 【拼客网】
刚刚过去的11月,上海公寓成交火爆。数据显示,尤其是100平方米以下的上海公寓显出供不应求的局面。
房地产研究中心监控的数据显示:2016年11月,上海市商品房成交面积223.96万平方米,比去年同期水平上涨53.80%;成交均价为30056元/平方米,比去年同期水平上涨了22.84%。商品住宅成交面积为149.50万平方米,比去年同期水平上涨43.80%;成交均价为34730元/平方米,比去年同期水平上涨了25.42%。
房地产研究中心主任、机构执行董事黄志坚表示,上月商品住宅成交了149.50万平方米,与前十一个月的月度冠军10月的成交量差距仅为0.99%,离冠军仅“一步之遥”,11月的成交表现可谓十分火爆,最后三天的成交量更是达到了日均7.98万平方米的超高水平。
上海公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以迁户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以上海公寓的销售价格要比住宅稍高。上海公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现,居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品。
从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。