发布: 2007-4-01 16:01 | 作者: 为人民服务 | 来源: 【拼客网】
哪些楼盘在涨哪些又在跌? 沪上楼市行情表 [选稿]吴晓岚 [来源]申江服务导报 2007-03-29 09:02:35 |
股市,有人不看大盘,因为他的个股在涨。楼市,也有些地方不跟大势,该涨的还是在涨。所以有人说,奇怪啊,我看中的楼盘都没跌,不想买的都没涨。郁闷,这两个字还真是随处可见。 今天我们就分区看看吧,不是盘点,只是给自己一个楼市行情表。 除了新楼盘,老大楼房子在静安区的出房量很是吃香。比如一套南洋大楼的房子,仰仗靠近恒隆广场的黄金地段,居然开出了1.6万/平方米的天价。自主客选择这套房子的人不多,倒是相当多的投资客看重这些老大楼房。 【综述】静安区的房子近期处于微涨的态势。不过投资客的比例正在流失,而自住客选择这个地段往往买的是小户型的次新房。 年初的时候推出不少新的楼盘集中在三林世博板块,万科新里程、金谊河畔、尚东国际推出了大批量的房源,从高质量的房型到价格便宜的住家户全部囊括其中。万科新里程在去年10月11月时的价格维持在9000元/平方米,而年初新房源一经推出就涨到9300元/平方米。而位于世纪公园板块的仁恒河滨城二期开出均价18500元/平方米的价格,因为仁恒河滨已经成了一个著名的品牌,房型的优质保障加上成熟的小区设计,这个价位还是被很多高端客户所接受,五房全部售完,只剩下零星的几套三房。 而高行板块的连城新苑是在去年年底交的房,在一月中下旬推出后,7800元/平方米的均价属于这个板块比较低的价格,综观去年这个板块一度炒到9900元/平方米的价格,真是天壤之别,一经预售也吸引了不少追求低价房住户的注意。 金桥板块,咸亨酒家改建而来的酒店式公寓一———蜂巢公寓的即将上市,全装修的30-35平方米的面积打出了12000元/平方米的价格,说实在的在这个板块中价格定得太高,有点小贵。 地杰国际城位于浦东北蔡板块,以高层和小高层为主的房子设计。该盘在去年年初时的价格在5300-6800元/平方米,作为中环附近的项目,其价格优势还是相当明显的,因此在去年引发了一场争抢地杰国际的热潮。不过现在该盘的均价一直稳定在7200元/平方米,看来去年那些购房人的眼光还是很“凶”的。 【综述】浦东新区的房价最近比较活跃。由于张江老镇的改造和地铁二号线延伸段,使得张江板块的房源寻求到涨价的契机。高行板块因为路线比较远,房价一直徘徊在低位,不过纵观即将开盘的绿地威廉公寓拥有连接中环线、翔殷路隧道的五洲大道,相信会给这个地段的地理劣势带来转机。在新盘销售量方面,浦东新区一直是大华锦绣华城公园纪的销售业绩独占鳌头。 普陀:跑量不涨价 中原两湾城一期在11900元/平方米,三期15400元/平方米左右,相对价格在13000元/平方米上下的房源比较的多,购买的人群也是“小换大”的白领夫妻为主。金沙雅苑和大华愉景华庭作为长征板块和万里板块的代表性人物。金沙雅苑二期三期的价格在11800元/平方米,四期在10000元/平方米左右相比去年年终时候的9500元/平方米,3个月内涨幅在普陀区内算是挺大的。 长征板块受到了普陀区政府的大力支持,因而这里的房价售价高也是自然而然的。处于内外环间的大华愉景华庭是以小高层、高层组成的社区,均价保持在8000元/平方米左右。普陀区最近的房价一直处于表现平平的状态,只有阳光威尼斯四期“璀璨人生”的新开盘才稍微带来了些生气,随着虹桥交通枢纽中心的建成,特别是京沪高铁和沪杭磁浮上海终点站的建成,以及真如城市副中心的落成,外界看中了这里房价的增值潜力,因此在年初售盘的时候出现了排队的火爆场面。 【综述】普陀区的情况正好和静安区相反,房子交易数量一直是一马当先的,不过在价格方面表现平平。三大中心地段,长寿路有了自身的商业优越性,而住宅性的房子比较稀缺;苏州河在政府不断的整治下,沿河边的景观楼盘的价值也就跟着再次升温;而长征板块规划定位是“低密度低层加多层和小高层的混合型绿色园区”,作为一个适宜人群居住的绿色家园,发展潜力很大。 同样陕西南路近肇嘉浜路的步高苑也是因为这个原因跌倒了7700元/平方米的价格。天钥桥路漕溪北路上的南溪公寓卖到了14500元/平方米的价格,另一端的辛耕路上的华狮国际大厦均价原本在2万元/平方米,最近因为到了5年的期限,也被打压不少。 倒是最近因为中山南路打浦路要开始市政工程,动迁户一下子多了起来,很多人分到的都是浦东三林的房子,嫌弃太远只能屈就购买2000年前后建造的老房子,最近倒是这些老房子受到追捧。 【综述】徐汇区的房价处于波动状态。2007年1月底2月初,漕河景苑(汇成月河)的叠加别墅在徐汇田林板块推出,因为其房型设计优良受到青睐;而地处徐家汇中心地段的新开盘的永新城,则是受到了海外资金的青睐,阳光名苑·阳光巴黎二期相对较低的价格也受到了广大自住客们的追捧。现在自住客主要集中在田林康健板块、斜土路板块和龙华板块,相对而言,徐家汇板块和复兴路板块主要是投资客的天下,用于出租给外籍人士。 |
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