发布: 2007-4-01 15:58 | 作者: 为人民服务 | 来源: 【拼客网】
供求关系逆转 上海楼市未来几年供远大于求 [选稿]吴晓岚 [来源]文汇报 2007-03-29 09:46:24 | |
上海房价飞涨、一房难求的火热局面正在改变。上海商品住宅价格在连续6年持续上涨后首次出现下跌,同时供求关系发生逆转,未来几年将出现供远大于求的局面。 供大于求至少持续3年 上海社会科学院房地产业研究中心新近完成的研究报告显示,上海房价上涨幅度在逐步回落,住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅,2006年的涨幅为-0.5%。这是2000年以来上海房价首次出现负增长。 这一数据与过去一年间国家统计局公布的情况一致。在过去12个月中,上海新建商品住房销售价格涨幅几乎一直处于跌势,其中 与房价下跌紧密关联,上海的商品住房已出现过剩迹象。鉴于2005年上海住宅施工面积约8100万平方米,2004年至2005年初出让的土地可建住宅约5600万平方米,所以,未来5年可预见竣工的住宅合计约有13700万平方米,年竣工量将在2750万平方米以上。而同期的商品住宅市场实际平均年需求预测仅2000万至2200万平方米。供大于求的发展趋势已非常明显。 此前,上海市政协所作的一项专题调研也指出,上海未来供大于求的局面将会至少维持3年,供求比约为1誜0.72。 上海社科院房地产业研究中心的报告预警:未来几年,上海商品住宅将出现供远大于求的局面,空置量将持续上升。近期出台的一系列抑制需求的政策将加剧供大于求的矛盾。 楼市投资投机需求难持久 房价飞涨曾是上海房地产市场的一个刺眼的标签。中房上海住宅指数显示,上海商品住宅价格2005年6月比2002年12月上涨72.5%。多数购房人感觉,这还是个非常保守的数据。 住房价格非正常上涨与成本增加关联度并不大,而主要是受供求关系左右。其时,大量的投资、投机需求充斥市场,供不应求的局面被人为地加剧。上海社科院的研究报告认为,这不仅影响了广大居民居住条件的改善和城市化进程,最终还会影响房地产自身的健康发展,影响社会稳定和经济健康。 事实上,2000年以来,上海的商品住宅投资和新开工面积逐年大幅增长,后续供应量在递增。2003年,商品住宅竣工面积超过2000万平方米,批准预售面积超过3000万平方米;2004年,竣工面积和批准预售面积均超过3000万平方米。供应量累积所致的空置量隐患已现,但当时大量投资、投机资金点燃的火爆市场,暂时掩盖了这一矛盾。 到了2006年,在宏观调控的连续作用下,短期炒房者纷纷离场,长期投资者也变得谨慎,只剩下有限的真实住房需求。上海商品住房供求关系开始出现逆转,商品住宅租售量占供应量(竣工面积与上年空置面积之和)的89.27%。这意味着市场需求开始小于供给,商品住房供应无法被全部消化。 当投资、投机资金作鸟兽散后,对住房市场起到真正支撑作用的唯有自住需求。但高企的房价令购买力有限的潜在购房人心有余而力不足。 上海社科院的研究报告指出,上海居民家庭总支出逐年快速上升,2003年家庭总支出开始超过总收入,负债居民家庭逐渐增多,对购房需求增长不利。由于上海居民家庭可支配收入增长速度呈倒金字塔形,高收入户增收速度高于中低收入户,而中等收入户和中等偏上收入户才是未来购房自用需求的主力,这会制约需求的形成。加之“十一五”时期,股市表现将日趋好转,居民投资渠道增多,政策不鼓励住房投资,住宅投资需求将大幅度减少。 鉴于上海楼市供求关系逆转,自住购买力有限,投资需求已不可期,上海社科院的研究报告警示,要“防止出现房地产硬着陆的风险”。 |
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最新回复
不是把,我刚买了不久,要是跌了,,我看我就要打算,卖什么什么。。。还银行钱了。。。。
应该不会跌的,放心吧小菲!
真要跌了卖给我啊,朋友一场,给我个5折你一定会同意的哈?
这种供过于求只是结构上的供过于求,并不是绝对的数量的供过于求。
就像我们只想买个布袋装菜用,结果店里全是LV
想买的买不到,要卖的还放在那