继3.30新政、5.11降息后,6.28央行进一步降息降准再次刺激了上海二手住宅市场。2015年6月上海二手房市场成交均价再登新高,而成交量则有所回落。
据搜房网房天下上海二手房数据监控中心显示,2015年6月上海二手住宅市场成交34142套,环比上月缩水6.68%,比5月减少2442套,同比2014年5月激增196.65%,几乎翻倍;均价方面,6月上海二手房住宅市场成交均价为25045元/平方米,环比上涨2.13%,平均每平方米涨价523元,同比14年6月上涨22.85%。
6月上海二手房成交均价的上涨直接证明了上海房价真的涨了,而且是自2月以来的连续上涨。5月、6月连续两次的降息、下调公积金贷款利率直接激活刚需及改善购房者的购房需求,购房者大增,上海二手房市场供求关系微妙变化,上海房价上涨也就不难理解了。同时,二手房市场本身有其特点,二手房挂牌量减少,成交量也跟着减少,3.30新政解套的大量二手房经过4月、5月两个月的暴增,已然达到瓶颈,6月上海二手房成交量锐减6.68%和挂牌量不无关系。
综合考虑供求关系可以预见,上海二手房均价抑或继续小幅上涨,而成交量方面则可能回落。
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6月上海二手房成交均价持续上涨
2015年6月,上海二手住宅市场成交均价持续上涨,而成交量锐减:6月成交均价25045元/平方米,环比上涨2.13%,这已经是自2015年2月以来连续四个月的上涨了,且涨幅均达2%-3%,同比14年6月涨幅高达22.85%,作为一线城市的上海,房价上涨不可避免;而6月成交量则锐减6.68%,成交34142套,上海二手房市场供求关系非常微妙。
13区县成交套数回落 仅5区县保持不跌
2015年6月上海13区县二手房成交量有所回落,成交量排名前三的浦东、闵行和宝山均环比下跌,跌幅依次为4.16%、3.87%、14.26%;而下跌的13区县中跌幅最大的是青浦,跌幅达37.64%,其后为虹口23.20%、崇明19.95%;仅有的5个不跌区县依次为普陀、闸北、奉贤、静安和黄浦,其中普陀与5月持平,闸北则以68.75%的涨幅领跑涨幅榜。
16区县成交均价上涨 仅2区县下跌
据搜房网房天下上海二手房数据监控中心显示,2015年6月上海仅2区县成交均价下跌,分别是青浦和嘉定,跌幅为3.05%和0.30%;16区县成交均价上涨,特别是静安在成交均价领跑18区县的情况下, 又领跑了上海二手房涨价排行榜,涨幅高达11.92%,其后为卢湾4.57%和虹口3.71%。上海最贵之地——静安,毫无悬念。