一、 内容摘要
二手房市场动态:
据搜房网数据监控中心数据显示:2014年6月,大连二手房挂牌均价为11637元/平方米,环比下降0.91%;大连市内四区二手房网签1961套,环比下降3.11%。
今年上半年,房地产行业整体增速下降,少数指标出现负增长,行业进入调整期已成为业内共识。业内人士预计,整个行业以及多数城市房地产市场至少在年内将是一个反复筑底的过程,房地产短周期调整的时间或长于上两轮,房企降价走量是上策。今年二手市场调整程度比2008年、2011年更大,3年前的调整是因限购政策,而今年信贷持续收紧,让市场难以承受。只要银根持续收紧,房贷政策不放松,市场就难有变化,回暖还需相当长的时间。根据以往经验,一般是一手市场复苏3个月以后二手市场才能回暖,按目前的行情一手最快也要到今年四季度才有反弹的可能,而二手则至少到明年才会复苏。
6月市内四区二手房登记套数为1961套,环比下降3.11%,是2月份以来成交量首次下降。市内四区除甘井子区环比增长18.19%,其他三区环比均出现下降。其中,下降幅度最大的是西岗区,环比下降27.11%,中山区和沙河口区分别下降24.03%和17.10%。今春以来一直走势平稳的二手房市场,在初入夏天的6月,也还是没有像天气一样热起来。
租赁市场:
6月大连房屋租赁市场开始了全年的第二次租赁高峰,近一段时间市场的主要热点为求学入校型租赁和毕业离校型租赁,市场中的需求量十分巨大。6、7月以来大连的房屋租赁市场持续出现的量价齐升走势标志着市场中传统暑期交易旺季的到来。时值旺季,市场中的租赁需求巨大。其主要原因是毕业生留在大连工作,所以求租需求增加,对租赁市场推动作用明显。
二、二手房市场动态
2.1二手房挂牌均价及环比
【数据来源:大连房产评估网】
2014年6月大连二手房挂牌均价有所下滑,西岗区区域跌幅最大,挂牌均价跌至13018元/平,环比下跌4.55%,其次是中山区区域,挂牌均价为14726元/平,环比下跌4.31%。
2.2 二手房挂牌价格
全市:6月份挂牌均价环比下降0.91%。
【数据来源:大连房产评估网】
6月大连二手房市场的挂牌价格环比下降。数据显示,6月份的挂牌均为11637元/平方米,环比下降0.91%。
2.3二手房成交量
全市:6月大连二手房共成交1961套
【数据来源:大连房产评估网】
2014年6月份,大连全市共成交二手房1961套,环比下降3.11%,较2014年5月成交套数减少63套。
行政区:6月甘井子区成交量居榜首
【数据来源:大连房产评估网】
2014年6月大连二手房成交量,甘井子区居榜首,成交量为1111套,占总量的56.65%;其次是沙河口区,成交量为417套,占总量的21.26%;中山区成交234套,占11.93%;西岗区成交199套,占10.15%。
2.4二手房市场搜索关注度
行政区甘井子区和沙河口区最受网友关注
【数据来源:大连房产评估网】
2014年6月份大连最受关注区域为甘井子区,其搜索量占比为20.72%;沙河口区和开发区搜索占比分别为17.25%和16.09%。八区中金州区和旅顺口区受关注度最低,本月被搜索量占比分别为7.21%和5.39%。
热点商圈:泡崖关注度最高
【数据来源:大连房产评估网】
2014年6月最受关注商圈中,泡崖位居首位,网友搜索量占比为5.06%;泉水商圈搜索量占比4.7%,位居第二;金石滩商圈搜索占比为3.51%,位居三位,与上月相比泡崖商圈排名提前,关注度有所上升。
总价区间:50-80万价格区间最受关注
【数据来源:大连房产评估网】
2014年6月,50-80万元的小户型楼盘最受关注,搜索占比为25.38%; 50万元以下区间的搜索比例为23.54%,80-100万元区间的搜索比例9.98%,位居第三。
面积区间:70平-90平的房源最受欢迎
【数据来源:大连房产评估网】
2014年6月份,70平-90平的房源最受欢迎,搜索量占比达20.81%。50平-70平的房源,搜索量占比为19.04%。然后是90平-120平的房源,搜索量占比为15.86%。
户型区间:两居室房源搜索量位居第一
【数据来源:大连房产评估网】
2014年6月份,2居室的二手房房源最受网友关注,搜索量占比达52.1%。其次是3居室的房源,搜索量占比为26.21%。然后是1居室的房源,搜索量占比为13.25%。
三、租赁市场动态
3.1大连租赁市场关注度
行政区: 沙河口和高新园两区的租赁关注度较高
【数据来源:大连房产评估网】
2014年6月大连关注区域排行榜上,沙河口区、高新园区和中山区三个区域分别位于前三名。这三个区域的搜索占比分别为:28.03%、20.86%和17.11%。紧随其后的甘井子区和开发区区,搜索量占比分别为11.91%和8.71%;沙河口区仍然保持关注度最高的位置。
热点商圈: 6月西安路仍为最热门租赁商圈
【数据来源:大连房产评估网】
2014年6月,西安路商圈成为网友搜索的热门租赁商圈,其搜索量占比为14.97%,紧随其后的是三八广场和星海,搜索量占比分别为9.88%和8.81%。
价格区间: 1000—2000元租赁房源最受关注
【数据来源:大连房产评估网】
2014年6月份租赁市场数据显示,月租在1000—2000元的租赁房源,最受网友关注,搜索比率为29.71%。其次500-1000元/月和2000-3000/月的租赁房源关注度也颇高,搜索比率分别为27.55%和9.49%。
户型区间: 一、二居室租赁房源最受关注
【数据来源:大连房产评估网】
2014年6月的户型搜索情况是一、二居室的搜索比率最大,一居室的搜索量占比为43.09% ,二居室的搜索量占比为41.44%。三居室的搜索占比为12.46%,一居和两居房源依然是最受承租网友青睐。
四、 市场综述与展望
据搜房网数据监控中心数据显示:2014年6月,大连二手房挂牌均价为11637元/平方米,环比下降0.91%;大连市内四区二手房网签1961套,环比下降3.11%。
全国性成交均价的下跌主要是受结构性因素影响,一线城市及部分二线城市成交量下滑幅度超过三四线城市,导致全国均价出现结构性下跌。“由于市场供应增加、价格上涨导致购买力明显不足,加之银行对个人房贷收紧,从而促成了整个行业的实际下跌调整。” 对此,业内人士表示,下半年行业调整还将继续,年内将是一个“反复筑底”过程。
楼市资讯:
2014年6月30日 一线城市房贷利率松动 个别银行再现8.5折利率
5月央行喊话力保首套房贷政策后,6月份全国房贷市场呈现两极分化状态:四大行基本都增加了房贷额度,额度宽松后,银行贷款的审批速度相对提升;部分银行因为额度紧,房贷利率仍然上浮5%-10%不等。一线城市首套房贷似有松动迹象,个别银行再现8.5折利率。但是,多数银行首套房利率仍为基准利率或更高,二套房利率未出现明显下调的迹象。
2014年6月26日 二手房税费新规出台 市场平稳过渡
以前,二手房交易中产生的大部分税费约定俗成的都由买方承担,让购房者的购房成本中无形的增长了很多,为市场的规范,也为了减轻购房者的购房压力,6月起,大连市二手房市场全面推行含税费报价。
2014年6月17日 楼市崩盘可能性为零 专家称大多数城市可取消限购
国家统计局数据显示,目前全国许多城市出现量价齐跌的迹象。多位房地产专家在清华五道口金融学院日前举行的“金融大家评”上认为,我国楼市已告别黄金十年,全面进入了调整期,不过楼市崩盘的可能性为零,针对目前存量过大的情况,大部分城市可考虑取消限购,甚至放开二套房贷。