楼市综述
据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示, 2014年6月第4周(6月23日-6月29日),大连二手房住宅挂牌均价有所下降,环比下降0.67%,挂牌均价降至11501元/平米。
本周大连八区挂牌均价平稳,其中金州区环比下跌最为明显,跌幅为0.94%,挂牌均价降至7558元/平米;其次是中山区,跌幅为0.91%,挂牌均价降至13910元/平米;开发区跌幅相对较小,为0.57%,挂牌均价降至7535元/平米。
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针对近期楼市,业内人士分析称,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,目前即便各地政府普遍“救市”,效果也十分有限,最为关键的还是看信贷政策能否放松。
尽管短期内大多数城市存销比高企,部分城市出现大幅降价的现象,但是应该不会持续太久,预计在四季度,由于银行信贷对于首套自住房需求的支持,信贷紧缩的局面将逐步得到改善,楼市调控政策也会转向宽松。放松信贷是未来中央楼市调控的一个主基调,但基本上还是围绕首套刚需进行。对于部分刚需不大的城市,也会考虑将此类信贷资源向改善型需求导入。
二手房住宅挂牌均价
据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示,2014年6月23日---6月29日,大连二手房住宅挂牌均价为11501元/平米,每平米较上周下降77元,环比跌幅为0.67%。
【数据来源:大连房产评估网】
大连二手房价格走势分析》》》
本周大连八区挂牌均价平稳,其中金州区环比下跌最为明显,跌幅为0.94%,挂牌均价降至7558元/平米;其次是中山区,跌幅为0.91%,挂牌均价降至13910元/平米;开发区跌幅相对较小,为0.57%,挂牌均价降至7535元/平米。
【数据来源:大连房产评估网】
区县搜索量
据搜房网二手房数据中心的统计数据显示,2014年6月23日--6月29日大连八区受关注度排行情况是,甘井子区最受关注,被搜索比例为20.05%。其次是沙河口区最受关注,本周被搜索占比为17.28% 。开发区排名第三,本周被搜索占比为15.74%。
中山区位居第四,被搜索占比为14.79%。高新园区排名第五,本周被搜索占比为8.71%。西岗区排名第六,本周被搜索占比为7.77%。八区中金州区和旅顺口区受关注度最低,本周被搜索量占比分别为7.2%和5.11%。
【数据来源:大连房产评估网】
大连小区楼盘价格评估》》》
热门评估楼盘
据搜房评估网数据显示,本周网友评估次数位于前三甲的楼盘分别是开发区的华润海中国、西岗区34中学区和高新园区的大有恬园。
1、华润海中国
本月均价:7878元/㎡ 环比上月:↓2.62%
楼盘地址:开发区金马路139号
楼盘简介:华润海中国为130万平划时代一线海疆大盘,以海景最大化和景观均好性为设计出发点,收藏国家级筑居海景资源带。7年升级,有6000家庭完美入住,亿级配套醇熟兑现。 首都名校北京小学海中国分校开学已两年,全球顶级运动会所亚力山大海中国动能馆即将开业,中国最具规模的零售连锁企业集团华润万家超市即将进驻,生态型带状观景平台Sunshine滨海公园、3.5万平超大滨海餐饮旗舰商街等专属配套,全面打造滨海丰盛生活格局。
2、34中学区
本月均价:13360元/㎡,环比上月 ↓0.50%
楼盘地址:西岗区长春路
楼盘简介:本小区集中为西岗区重点学区房,34中学及对口三所小学,学区范围较广,西至东北路,东至劳动公园西门,中山路南部范围以内封闭盘,以水仙花园、信兴花园、华城御园、丰源山庄等楼盘为主。其他基本上以90年代建筑。居住环境不错,配套也比较齐全。
3、大有恬园
本月均价:12596元/平 本月走势:↓2.67%
楼盘地址:高新园区清恬园35-42号
楼盘简介:大有恬园项目位于大连理工大学以西一公里处,大有恬园三面环山一面望海,邻近大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学等国内名校,是大连市最具代表性的“学府中央区”;同时大有恬园地处大连软件园、高新园区绿色产业带之中,周边配套设施完善,未来发展空间广阔。
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