楼市综述:2014年6月9日–2014年6月15日,6月第二周楼市成交有所回升,市场胶着状态仍持续。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周4升22降,共有24个城市环比涨跌幅在1%内,当前多数城市的房价保持稳中略降的态势,环比为下降的城市数目,自5月以来逐渐有所增加。
本周各主要城市二手房成交量环比上周均为上涨,北京、苏州、成都、南京、杭州等部分城市涨幅均超过20%,上涨明显,但由于之前基数较低,整体来看,市场成交情况仍较为低迷。6月16日起,中国人民银行正式下调了符合条件的商业银行存款准备金率0.5个百分点,这是央行继4月25日定向下调县域农村商业银行、县域农村合作银行存款准备金率之后,年内第二次使用“定向降准”这一工具,这表明货币政策的流动性总体适度充裕,从去年底延续至今的楼市金融政策紧缩,后续或许有所缓解。在当前市场浓郁的观望情绪下,住宅供需矛盾加剧,预计短期内买卖双方胶着状态仍将持续。
6月第二周26城市二手住宅周挂牌均价
【数据来源:搜房房地产评估网】
(单位:元/平方米)
北京 房价下滑愈演愈烈 北京二手房成交量回升30.66%
2014年6月9日-2014年6月15日,北京二手房市场成交量涨价跌。据北京房地产评估网的数据显示,上周北京二手房住宅挂牌均价为38507元/平米,环比下跌1.13%。另据统计,上周北京二手房成交量累计为1726套,其中二手房住宅成交量累计为1472套。二手房成交量较前一周上涨30.66%,二手房市场总体呈现量涨价跌的趋势。
进入6月后,挂牌价格下滑愈演愈烈。对不少购房者来说,大范围降价才能达到期望值,但这需要碰到急于出手的房东。二手房成交困难,呈现有价无市格局,而市场低迷又会加重业主的观望情绪,二手房挂牌逐步减少,由此形成恶性循环。由于对北京房地产市场存有信心,部分二手房业主对于房价回升的预期依然存在,这种预期促使业主在市场冷清、成交困难时,放弃大力度抛售,而是转为出租。涌入租赁市场的房源中,就包括部分转售为租的二手房。这些转售为租的业主,多是拥多套房子、不急售的业主,他们入市热情明显降低,希望通过售转租渡过市场寒冬。
上海 虹口卢湾等区县价格回落 市民看涨面首次缩小
搜房评估网数据监控显示,6月9日-6月15日,本周上海市二手住宅挂牌均价为28479元/平方米,环比上周下跌0.16%,全市18个区县,7个二手房挂牌均价上涨,11个下跌。上海市二手房挂牌量本周继续下滑,挂牌套数为109398套,环比下降1.08%,挂牌套数减少1191套。
刚需买家购房诚意薄弱,市场看跌情绪高涨,6月成交或将延续5月平淡行情。本周上海二手房市场的特征主要体现为:买家普遍看跌市场,购房诚意不足,沪二手房陷入有价无市局面。尽管不少房东为求成交诚意降价,但让价幅度难以刺激买家,尤其是刚需买家,纷纷表示未达到其心理价位,市场低迷又会加重房东观望情绪,致使新增挂牌进一步减少,由此形成恶性循环,市场僵持局面短期内难被打破。新房对二手房买家的分流也是近期二手房成交平淡的原因之一,由于前几个月销售业绩不佳,部分房企采取大幅降价的措施“抢收”半年报业绩,市场客源不断被分流。
深圳 楼市发生微妙变化 深二手房环比呈“量升价跌”
2014年6月9日-6月15日,本周深圳二手房成交1256套,日均成交套数环比上涨7.81%,成交面积102566平方米,日均成交面积环比上涨11.47%。本周深圳二手住宅成交套数986套,日均成交量环比上涨4.75%,成交面积为80962平方米,日均成交面积环比上涨3.06%。本周全市二手住宅挂牌价格27351元/平方米,环比上周下跌0.56%。
广州 全市挂牌均价上涨 天河越秀微跌
搜房网二手房数据监控中心数据显示,2014年6月9日-6月15日,广州全市二手住宅挂牌均价为18946元/平方米,环比上涨182元/平方米,涨幅为0.93%。区县方面,本周各区4涨7跌。其中,涨幅最大的是从化区,环比上涨0.98%,其挂牌均价为8946元/平方米;环比下跌最多的是天河区,跌幅为1.45%,其挂牌均价为27058元/平方米。
根据搜房广州二手房统计整理的数据,6月第2周(6.9-6.15)广州市二手房网签数总计478宗(含已签约、已递件、已结案,下同),环比上周增加38.94%。虽然第2周的网签数依旧没有突破500宗,不过随着时间向6月中旬推移,已经走出了月初低缓的趋势。
苏州 苏州楼市让利跑量 二手住宅成交量大幅上涨35.62%
据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2014年6月9日-2014年6月15日,苏州二手房(住宅类)共成交594套,环比上周上涨35.62%, 成交总面积为59156.64平米,环比上周上涨32.35%。本周二手房非住宅类共成交47套,成交面积为3980.58平米。本周,苏州二手住宅挂牌均价为12522元/平米,环比上周下降0.22%。
成都 量涨价跌 成都二手房上周成交984套
据成都房产评估网数据监控中心的统计数据显示,2014年6月9日-2014年6月15日,成都市六大城区二手房(住宅)总成交为984套,环比上涨29.99%;成交面积为9.13万平米,环比上涨27.41%。成都市二手房(住宅)挂牌均价为9077元/平米,环比上周下跌0.52%。
南京二手房价微跌0.23% 住宅成交1115套环比涨28%
2014年6月9日-2014年6月15日,南京二手房市场“价跌量涨”。本周全市二手房住宅挂牌均价为16200元/平米,环比前一周下跌0.23%。本周南京二手房总成交量1165套,环比前一周904套上涨28.87%;二手房住宅成交量1115套,环比前一周871套上涨28.01%。
杭州 杭州楼市“量涨价跌” 二手房周成交量620套
2014年6月第二周:6月9日-6月15日,杭州市二手房共成交620套,环比上周上涨34.20%;成交面积58390平米,环比上周上涨27.21%。其中,住宅成交量572套,环比上涨37.17%。在挂牌均价方面,据搜房二手房集团评估频道的监控数据显示,上周全市二手房挂牌均价为20220元/平米,与前一周20242元/平米均价相比,环比下降0.11%。
天津 天津二手房成交热度不降 成交量环比涨20.29%
据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2014年6月9日—6月15日(共4个交易日),天津二手房市场“量涨价跌”。本周天津二手房共成交1245套,环比上周增加210套,环比涨幅为20.29%。本周天津二手房成交均价为9142元/平米,环比上一周下降了288元/平米,降幅为3.06%。此外,本周天津二手房挂牌均价为16068元/平米,环比上周上涨35元/平米,涨幅为0.22%。
武汉 落户政策放宽 武汉二手房挂牌均价下跌0.44%
武汉房产评估网数据监控中心数据显示,2014年6月9日-6月15日,武汉二手房住宅挂牌均价为9585元/平方米,环比下跌0.44%,比去年同期上涨了9.08%。二手房的总挂牌量为210537套,环比下跌0.21%,同比上涨了44.14%。
重庆 房价持续下跌 是为楼市“中考”蓄势?
2014年6月第2周(2014年06月09日-2014年06月15日)据搜房重庆二手房网数据显示,本周均价约7494元/平米,较上周下跌21元/㎡,环比下降0.28%。从区域来看,本周重庆9区二手房挂牌均价均有所下行,整体房价格局未变,二涨涨七跌。受市场大环境影响,重庆二手房楼市急需转冷,经过近几周的房价连续环比呈跌幅之后,本周均价已达到年后最低点。疲软的楼市环境,急需市场利好信号的出现,以改变楼市下行现状。
本文原文http://esf.suzhou.soufun.com/newsecond/news/13070447.htm