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苏州市教育局新规规定,从2014年9月1号起,一套学区房一旦进行登记,那这套房源在五年内将会失去作为学区房的功能,这使得不少为了自家孩子能够赢在“起跑线”上的家长,会计算学区房买入与售出的时间截点,在满足自家孩子入学需要的同时,最好还能以此作为资本赚上一笔。而作为业主与购房者之间的博弈,这项新规也会成为交易过程中新的议价资本,可能会呈现冰火两重天的情况:业主会感觉在同一时段内履行学区房功能的房源变少而更加惜售或者选择坐地起价;而购房者更会在意这套房源还有多久才能履行学区房的功能。在5月份二手房成交量下滑的敏感时间截点,苏州市教育局出台学区房相关规定,极有可能拉高9月前的苏州学区房的成交量,进而把本就处在高位的学区房房价,推向顶点。而在9月后,相信学区房的成交周期变长,会成为必然趋势。
本次市区招生政策的变化,对于热门的二手学区房自然是影响巨大了。“新的入学政策规定要求对提供的合法固定住所地予以登记,今每五年才可以认定一名地段生。这意味着,学区房的周转时间将拉长,房源减少,家长们不得不早做准备。”有中介人士如是说。记者从采访中获悉,短期内一波抢购学区房的热潮很可能袭来。
新规所提及的登记将在今年新入学的学生中开展,因此今年9月学生入学时居住的这批学区房将在5年内不再具有“学区功能”。“学区房学区卖点不在的话,必将造成一方面是炒作资金退潮,另一方面是后期挂牌出售的学区房减少了,价格更加坚挺。对于买家来说,买房之前还要多问一句:这房子之前一个孩子是哪一年入学的。”上述中介表示。
还有中介人士表示,苏州学区房市场一直供不应求,多数家长在孩子即将升学的时候才考虑置换学区房,学区房的转手周期普遍在三年左右。新政策一旦实施,考虑到5年的周转期,一些家长很可能会先期而动。“现在大多数家长都是提前一年左右开始考虑学区房的购房问题,但从新的招生政策来看,不少学校的原学区不变,家长不用再担心学区变化的问题,可以早日考虑学区房,同时,受到房源减少影响,家长也会更早行动起来,可能提前两三年就开始寻找合适的学区房,以避免最后买不到学区房了。短期来看,心急的家长有可能会抢在目前市场房源还比较多的时间就出手,形成一波抢购学区房的热潮。”业内人士表示。
“目前学区房特别是小学、初中连带的二手‘双学区房’尤为受到市场青睐,预计新政之后,学区房市场将供不应求的矛盾将更加突出,可能出现学区房抢购现场。”有中介坦言,新变化一旦在家长之间传开,学区房的成交量将随之出现相应提升。
不过中介人士也提醒,常态下,学区房房价的涨幅就远大于普通的二手房房价涨幅,房主们在新政出台后,将在交易环节处获得更加有利的优势,坐地涨价或者惜售的卖家或将不在少数。因此,家长购买高价学区房风险更大,需更加谨慎。