一、 内容摘要
据搜房网数据监控中心数据显示:2014年4月,大连二手房挂牌均价为11969元/平方米,环比下降2.94%;大连二手房挂牌量为245896套,月环比上升3.49%。
二手房市场:
五一期间全国多个城市的楼市也呈现“萧条”景象。数据显示,“五一”期间54个城市合计住宅签约套数为9887套,比2013年同期的14642套下降了32.5%。其中,一二线城市下降幅度最大,一线城市三天合计签约1046套,同比下降40%。从二手房成交量到商品房成交量,从北上广一线城市,到杭州、成都等二三四线城市,无论是同比还是环比,都呈现出“跌跌不休”的迹象。业内人士认为,在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多。
业内人士称由于地理及环境优势,大连房地产市场一直较为活跃,“楼市崩盘”无从谈起。搜房网数据监控中心数据显示,4月大连二手房挂牌均价平稳,每平较上月下降363元。
租赁市场:
由外来人口增加而导致的新注入的需求比重下降,大部分求租者属于“换房”需求,他们对于居住条件的要求较高,而一居室环境安静,私密性好,因此受到这些具有一定支付能力的青年白领的欢迎,拉升了一居室租赁成交比重的上涨。另外,临近毕业季,大连二手房租赁市场也将迎来即春节行情后年内第二轮高峰,毕业生提前求职也带动了一居室走俏。4月一居室房源仍最受求租者的喜爱。
二、二手房市场动态
2.1二手房挂牌均价及环比
【数据来源:搜房大连二手房数据中心】
2014年4月大连二手房挂牌均价四涨四跌,旅顺口区域挂牌均价上涨最大,环比上涨1.63%,挂牌均价涨至6062元/平,其次是金州区域,挂牌均价为7816元/平,环比上涨1.18%;3月高新园区域跌幅最大,挂牌均价跌至12723元/平,环比下跌3.07%,其次是开发区区域,挂牌均价为8056元/平,环比下跌2.28%。
2.2 二手房挂牌价格
全市:4月份挂牌均价环比下降2.94%。
【数据来源:搜房大连二手房数据中心】
4月大连二手房市场的挂牌价格环比下降。数据显示,4月份的挂牌均为11969元/平方米,环比下降2.94%。
二手房公积金、商业贷款、税费怎样计算!!!
2.3二手房成交量
全市:4月大连二手房共成交1853套
【数据来源:搜房大连二手房数据中心】
2014年4月份,大连全市共成交二手房1853套,环比上涨2.66%,较2014年3月成交套数增加1805套。从成交数来看,成交量与上月相比基本持平。
行政区:4月甘井子区成交量居榜首
【数据来源:搜房大连二手房数据中心】
2014年4月大连二手房成交量,甘井子区居榜首,成交量为865套,占总量的46.68%;其次是沙河口区,成交量为452套,占总量的24.39%;中山区成交279套,占15.06%;西岗区成交257套,占13.87%。
2.4二手房市场搜索关注度
行政区甘井子区和沙河口区最受网友关注
【数据来源:搜房大连二手房数据中心】
2014年4月份大连最受关注区域为甘井子区,其搜索量占比为21.01%;沙河口区和中山区搜索占比分别为19.9%和15.15%。八区中旅顺口区和金州区受关注度最低,本月被搜索量占比分别为5.85%和5.3%。
热点商圈:泉水关注度最高
【数据来源:搜房大连二手房数据中心】
2014年4月最受关注商圈中,泉水位居首位,网友搜索量占比为6.13%;旅顺开发区商圈搜索量占比4.09%,位居第二;泡崖商圈搜索占比为3.41%,位居三位,与上月相比旅顺开发区商圈排名提前,关注度有所上升。
总价区间:50-80万价格区间最受关注
【数据来源:搜房大连二手房数据中心】
2014年4月,50-80万元的小户型楼盘最受关注,搜索占比为30.43%; 50万元以下区间的搜索比例为22.44%,80-100万元区间的搜索比例11.37%,位居第三。
面积区间:70平-90平的房源最受欢迎
【数据来源:搜房大连二手房数据中心】
2014年4月份,70平-90平的房源最受欢迎,搜索量占比达22.51%。50平-70平的房源,搜索量占比为20.86%。然后是90平-120平的房源,搜索量占比为18%。
户型区间:两居室房源搜索量位居第一
【数据来源:搜房大连二手房数据中心】
2014年4月份,2居室的二手房房源最受网友关注,搜索量占比达56.69%。其次是3居室的房源,搜索量占比为27.92%。然后是1居室的房源,搜索量占比为10.9%。
三、租赁市场动态
3.1大连租赁市场关注度
行政区: 沙河口和中山两区的租赁关注度较高
【数据来源:搜房大连二手房数据中心】
2014年4月大连关注区域排行榜上,沙河口区、中山区和甘井子区三个区域分别位于前三名。这三个区域的搜索占比分别为:24.63%、19.01%和16.67%。紧随其后的开发区和高新园区,搜索量占比分别为11.15%和9.85%;沙河口区仍然保持关注度最高的位置。
热点商圈: 4月西安路仍为最热门租赁商圈
【数据来源:搜房大连二手房数据中心】
2014年4月,西安路商圈成为网友搜索的热门租赁商圈,其搜索量占比为6.54%,紧随其后的是三八广场和马栏,搜索量占比分别为3.97%和2.99%。
价格区间: 1000—2000元租赁房源最受关注
【数据来源:搜房大连二手房数据中心】
2014年4月份租赁市场数据显示,月租在1000—2000元的租赁房源,最受网友关注,搜索比率为32.51%。其次500-1000元/月和2000-3000/月的租赁房源关注度也颇高,搜索比率分别为27.37%和11.66%,由此看出合租仍然是年轻人及过度人群的首选。
户型区间: 一、二居室租赁房源最受关注
【数据来源:搜房大连二手房数据中心】
2014年4月的户型搜索情况是一、二居室的搜索比率最大,一居室的搜索量占比为42.44% ,二居室的搜索量占比为42.21%。三居室的搜索占比为13.79%,一居和两居房源依然是最受承租网友青睐。
四、 市场综述与展望
五、 据搜房网数据监控中心数据显示:2014年4月,大连二手房挂牌均价为11969元/平方米,环比下降2.94%;大连二手房挂牌量为245896套,月环比上升3.49%。
对于出现楼市跳水以及成交下跌等原因,业内人士认为有几个方面的原因,一是银行放贷的紧缩,压制了一部分刚性需求,购房者知难而退,成交量自然会下跌。此外,受商品自住房、限购政策的影响,二手房客源的入市心理产生了不小的影响,部分刚需也因此被分流。给购房者形成了房价会降的预期,加深了民众的观望情绪。而开放商受经济形势的影响,为了回笼资金,不得不促销放量,加大去库存化,如此循环反映,造成了成交量屡破新低,开放商降价促销。 目前正是楼市向双向调控的过渡期,因此房价出现波动是正常现象,对于什么时候才能看出楼市的真正方向,至少要等到3个月后,也就是今年8月份才能最终确定楼市走向。
楼市资讯:
2014年4月22日 不动产登记时间表确定:后年全面实施
国土部还明确给出了时间表:在2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。
2014年4月21日全国房价出现涨幅触顶态势 部分地方政策或微调
楼市整体趋冷的势头,表现为价格上涨乏力、市场分化,涨幅持续收窄的情况有进一步加剧的趋势。“国内房价出现回调,从目前的市场实际来看,已从三类城市率先开始:旅游地产聚集的城市、区域供应量与人口基数不匹配的三四线城市,房价上涨过快的城市。”
2014年4月29日 房贷利率优惠明显减少 全年收紧趋势或将持续
目前,全国范围内首套房8.5折利率优惠已经彻底绝迹。从银行2013年度业绩报告也可看出,上市银行净息差水平进一步下滑,个人消费贷款、理财等零售业务和布局互联网金融是大多数银行瞄准的领域,但在信贷额度紧张的情况下,银行出于转型和业务格局调整,会主动将资金资源配置到回报率更高的业务上。
交通新闻:
大连202路轨道延伸工程“五一”载客试运营
202轨道延伸项目工程线路全长40.38公里,车站8座,控制中心1座,车辆段1座,配置运营列车10列,工程总投资45.68亿元。公交集团早谋划、抓落实,采取多项保障措施确保工程快速推进。“五一”投入载客试运营。