4月中旬“新国十条”出台后,上海二手房成交量急速下降,表现冷淡。上海二手房市场"降价急售"已成主流,上海内中环多个板块的二手房新增挂牌量猛增,尤其是投资型业主加速抛盘。搜房上海二手房评估网及时把握市场动态,推出7月二手房供需市场月报,为网友提供最新市场行情。
挂牌量小幅上涨7.29%各城区7月涨跌互现
根据搜房上海二手房评估网最新数据统计,从7月全市供应情况来看,上海二手房挂牌套数继续呈现增长态势,环比小幅上涨7.29%。而全市各行政区挂牌套数涨跌互现,全市二手房挂牌量占比最大的浦东新区本月环比上涨0.96%;长宁区二手房挂牌套数环比涨幅最大,位居首位,高达14.13%,其次为闵行区,涨幅为11.4%;而崇明和嘉定挂牌套数有所下降,跌幅分别为20%和16.68%。
二手房价涨幅明显收窄 中心城区均价现回落
新政出台百日后,7月份上海市挂牌均价为23581元/平方米,环比微幅上涨,涨幅明显收窄,趋稳态势明显。截止到7月底,新政并没有让上海房价明显下降,据悉7月份部分中介门店看房量略有增加,买家入市需求明显上升,部分放盘业主趁机提高价格以试探市场,整体上造成了放盘价的虚高。
从各行政区价格走势来看,中心城区二手房挂牌均价呈现回落态势。周边郊县区域二手房均价都普遍上涨,数据显示中心城区的静安区和远郊的金山区价格波动幅度最大,其中静安区环比下降10%,金山区环比上涨10%。