楼市综述:2014年4月14日–2014年4月20日,限购限贷政策持续,楼市“旺季”中保持理性。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周13升13降,共有19个城市环比涨跌幅在1%内,各主要城市价格涨跌互现,整体来看,价格仍保持在高位水平并小幅度徘徊的态势。
一季度楼市经历了市场成交的相对冷淡,进入4月成交量持续低迷,随着新房市场一些楼盘的低价入市,关于二手房降价的猜测言论也蔓延开来,但市场尚未表现出明显的降价潮,可以明确的是,当前楼市热度较去年增长放缓,市场处于理性观望期。本周北京、苏州、成都、南京、杭州、天津等部分城市成交量环比上周有所上涨,这与上周有一天是清明假日不无关系。在限购限贷政策进一步从紧的市场预期下,楼市短期内或将持续观望氛围,“降价论“尚需时间来检验。
4月第三周26城市二手住宅周挂牌均价
【数据来源:搜房二手房数据监控中心】
(单位:元/平方米)
北京 城区价格松动 京二手房成交量上升20.29%
2014年4月14日-2014年4月20日,北京二手房市场成交量涨价稳。据搜房网二手房数据监控中心的数据显示,上周北京二手房住宅挂牌均价为39880元/平米,环比上升0.42%。另据统计,上周北京二手房成交量累计为2039套,其中二手房住宅成交量累计为1685套。二手房成交量较前一周上升20.29%,二手房市场总体呈现量涨价稳的趋势。
城区二手房挂牌价格已经开始松动,业主对于房价走势的预期有所下降,部分急于出售的二手房业主在心理上已能接受一定幅度的议价空间,供需比已经逐渐增大,报价更趋向于合理与理性,买方在交易中的主动性有所增强。全市各区域普遍出现业主调低挂牌价、议价空间扩大的现象。受市场及供应增加等多方因素影响,预计4月下半月市场成交量继续回升,成交价格与上周持平或小幅下降。
上海 静安二手房价格涨超三成 学区房或将推涨4月成交
搜房评估网数据监控显示,4月14日-4月20日,本周上海市二手住宅挂牌均价为28074元/平方米,环比上周下滑0.99%,全市18个区县,8个二手房挂牌均价上涨,10个下跌。上海市二手房挂牌量出现小幅下滑,挂牌套数为119283套,环比下降0.80%,挂牌套数减少965套。4月虽然低调开局,未呈现明显“银四”,但市场整体趋稳。
近期,上海二手房市场最受关注的就是学区房。政策方面,静安区为了抑制“学区房”高价炒作,出台了最严入学政策:2014年起,静安区每户地址五年内只享有一次同校对口入学的机会。此次静安区的新政无疑给学区房炒作带来了一定的抑制,也让同时也给二手学区房市场扔下一枚重磅炸弹,其持续影响有待观察。总体来说,改善型住房和学区房依然会成为本月二手房市场的热点。
深圳 深二手房成交缓慢回升 南山挂牌价首次破3.5万
2014年4月14日-4月20日,本周深圳二手房成交1541套,成交面积149424平方米。本周深圳二手住宅成交套数1309套,成交面积为109173平方米。本周全市二手住宅挂牌价格26690元/平方米,环比上周上涨15元/平方米,涨幅为0.06%。
广州 无惧“崩盘论” 广州挂牌价微升0.92%
搜房网二手房数据监控中心数据显示,2014年4月14日-4月20日,广州全市二手住宅挂牌均价为19213元/平方米,环比上升175元/平方米,升幅为0.92%。区县方面,本周各区5涨6跌。其中,涨幅最大的是黄埔区,环比上涨2.66%,其挂牌均价为16801元/平方米;环比下跌最多的是南沙区,跌幅为2.95%,其挂牌均价为9868元/平方米。
上周,一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络,文中指出楼市旺季不旺、业主抛售等证据。一时间拐点崩盘论再度甚嚣尘上,政策松绑说也传得沸沸扬扬。姑且不论楼市是否已经到了拐点,但不可忽视的是一手楼市确实出现降价潮,一手楼市的降价也将给二手房楼市带来一定的影响。不过也有媒体表示这些现象不是楼市暴跌现象的预示,只是增长速度减慢,也就是说楼市已经步入理性回归的通道。目前广州还没有出现大幅降价的情况,上周挂牌均价也维持在一个稳定的水平上,从这方面来看,似乎第二种说法更可信。
苏州 四月末苏州二手房市场现回暖迹象 周成交量猛增
据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2014年4月14日-2014年4月20日,苏州二手房(住宅类)共成交771套,环比上周上涨21.61%, 成交总面积为75129.81平米,环比上周上涨19.44%。本周二手房非住宅类共成交43套,成交面积为5031.91平米。本周,苏州二手住宅挂牌均价为12873元/平米,环比上周下降1.88%。
银四”发力 成都二手房上周成交1157套
据搜房数据监控中心数据显示,2014年4月14日-2014年4月20日,成都市六大城区二手房(住宅)总成交为1157套,环比上涨32.23%;成交面积为10.05万平米,环比上涨28.35%。成都市二手房(住宅)挂牌均价为9440元/平米,环比上周上涨0.11%。
南京 宁二手房“价量齐升” 挂牌均价环比涨0.25%
2014年4月14日-2014年4月20日,南京二手房市场“价量齐升”。本周全市二手房住宅挂牌均价为16567元/平米,环比前一周上涨0.25%。本周南京二手房总成交量1454套,环比前一周995套上涨46.13%;二手房住宅成交量1391套,环比前一周960套上涨44.90%。
杭州二手房周成交量677套 环比上周上涨21.11%
2014年4月份第三周:4月14日-4月20日,杭州市二手房共成交677套,环比上周上涨21.11%;成交面积63907平米,环比上周上涨39.68%。其中,住宅成交量622套,环比上涨21.48%。在挂牌均价方面,据搜房二手房集团评估频道的监控数据显示,上周全市二手房挂牌均价为20520元/平米,与前一周20564元/平米均价相比,环比下降0.21%。
天津 开发商呼吁放松限购 二手房成交量涨17.5%迎良机
据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2014年4月14日—4月20日(共5个交易日),天津二手房市场“量价齐涨”。本周天津二手房共成交1530套,环比上周增加228套,环比涨幅为17.51%,日均成交量为306套。本周天津二手房成交均价为9062元/平米,环比上一周上涨34元/平米,涨幅为0.38%。此外,本周天津二手房挂牌均价为17257元/平米,环比上周下降34元/平米,降幅为0.2%。
武汉 房价面临降温考验 二手房挂牌均价下跌1.06%
搜房网二手房数据监控中心数据显示,2014年4月14日-4月20日,武汉二手房住宅挂牌均价为9551元/平方米,环比下跌1.06%,比去年同期上涨了7.88%。二手房的总挂牌量为212835套,环比上涨3.54%。
重庆 观望态势未被打破 渝二手房均价稳中有升
2014年4月第3周(2014年04月14日-2014年04月20日)据搜房重庆二手房网数据显示,进入四月下旬,重庆二手房均价呈区间震荡的态势,但价格开始走高,本周均价约7698元/㎡,较上周上涨88元/㎡,环比上涨约1.16%。从区域来看,本周重庆9区二手房挂牌均价涨跌参半,同上周相似,四涨五跌。其中,大渡口区和北碚区二手房挂牌均价环比跌幅最大,跌幅约3.36%和1.17%。涨幅方面,渝北区二手房本周挂牌均价达到2013年年末水平,均价约8025元/㎡,环比涨幅约3.75%。