上海二手房指数办公室日前发布的最新报告显示,今年6月份,上海市二手房价格指数为2565点,较上月下跌17点,环比(即和上月比)下跌0.68%,这是上海二手房价格指数自2009年3月以来历经15个月上升后首次回落。
据记者走访,大部分人都没有觉得房价在下跌,但自最高点算起,无论是一手房还是二手房的房价实际跌幅都已达20%,这些都是可以用数字来证明的事实。那么,今年下半年的房价会有怎样的走势?在宏观调控尚未完结的日子里,谁都说不清。但有一点可以肯定,那就是现在再去争论房价会不会跌显得毫无意义。
业内专家指出,现阶段房市低迷,房产税不会出台;到了9、10月份,伴随着银行贷款的放松,上海的房价可能会出现回升,到时政府可能会推出房产税试点,再次打压房价。
据了解,现在是房贷最紧的时候,今年年底很可能会放松。“今年的指标贷不出去,明年就没有了。”熟悉银行业的一位人士告诉记者,各银行网点都会打小算盘,年底时房贷放松是必然趋势。
业内人士预测地产调控政策在第四季度会放松,国务院这个层面今年可能不会出台政策,但是地方政府和商业银行会放松,尤其是二套房贷政策。