发布时间: 2016-8-14 22:46 | 提问者: pinkecity | 该问题已被查看: 515次
近来上海地王频出,更是搅乱了大家的心,很多人都担心现在被限购,3年后,地王入市,上海的房 价不是又要翻天了,更加买不起房了,所以很多人果断入手酒店式公寓,导致曾经算不上是主流的商业地产—酒店式公寓突然走红。
其实,提起酒店式公寓,“不限购、宜商宜住、低总价、买一层送一层、拎包即住 ”••••••,这些词想必大家也都不陌生。
作为一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格,自住投资两相宜的综合物业。酒店 式公寓具备以下四大优势:
【精装修,装修无烦恼】:一般是精装修,可以拎包直接入住,为买房人省去了很多的麻烦 。
【功能全,投资居住皆宜】:既可以用来居住度假,也可以用来投资,或者两者兼而有之。
【物管好,服务安全周到】:物业管理24小时全封闭安全处理,及时周到高效的家政维修服 务。这些都是一般住宅无法实现的。
【投资风险小,有升值空间】:同样的面积,酒店式公寓的租金要高于普通住宅,加上其总 价低、好管理、易出租的特点,成为众多投资者的长线选择。尤其对年轻一族尤其是外来人才格外有吸 引力。
今年3月沪上新政,非沪籍购房者需连续缴纳社保满5年以上之后,坊间又再次疯传:预计年底11月30 日将会对商住房、酒店式公寓实行限购政策,外地人在上海满3年社保才能买。虽然此消息已被证实为传 言,但随着限购政策的进一步升级,购房门槛的提高。大量的置业人群已经将目光投向酒店式公寓市场 。
从近期商住产品的成交情况来看,无论是成交量还是成交均价,都有明显的升高!
数据显示:2016年6月,办公产品成交面积56.2万平方米,较去年同期涨幅102.1%,成交均价32234元 /平,同比也上涨了24.3%.整个上半年办公产品成交面积为215.2万平方米,较去年上半年上涨了97.8%。
新政后“立竿见影“ 成交猛增
从环线上看,整个上半年,外环的成交量占比最多为63.3%,超过6成。从分布来看, 主要是分布在外环郊区的新城板块,如嘉定新城、松江新城、南桥新城、顾村新城和青浦新城等。
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